Kredyt hipoteczny - umowa rezerwacyjna a przedwstępna

Cześć, jeśli mamy do czynienia z mniejszym deweloperem to proces wygląda tak, że jak się jest zainteresowanym mieszkaniem/szeregowcem to podpisuje się umowę rezerwacyjną, wpłaca zwrotne 5k i ma się prawo pierwokupu przez jakiś tam czas (od ukończenia budynku jakieś 4 miechy jeszcze).

I z tego co wiem (i z tego co gadałem z radcą kredytowym) to większe banki wymagają umowy przedwstępnej, aby móc wziąć kredyt. Umowa przedwstępna z tego co wiem podpisywana jest 1-2 tyg przed ukończeniem mieszkania przez dewelopera.

Jednak dowiedziałem się, że niektórzy też biorą kredyt na samą umowę rezerwacyjną. Jakie banki się na to godzą? o_O. I co się dzieje, jak np jednak deweloper coś zepsuje z chatą i nie zostanie ona oddana w planowanym terminie tylko pół roku później.

Ma ktoś jakieś doświadczenia?

Myślę, że dla bezpieczeństwa powinieneś o to zapytać jakiegoś doradcę kredytowego który siedzi w hipotekach.

Takie umowy rezerwacyjne to g**no.
Obczaj czy w umowie masz zagwarantowane terminy (pod sankcja kary) i czy jak deweloper rozwiąże umowę z tobą to czy też są kary umowne. Częsty wałek jak deweloper znajdzie frajera który płaci więcej to rozwiązuje taką umowę :).
Do kredytu potrzebujesz umowy deweloperskiej. Ze wstępną możesz ruszyć z procesem ale i tak do analizy wniosku (który trwa najdłużej teraz ponad 50dni + czasami trzeba czekac i po 1-2 tygodnie na wolny termin w oddziale banku) będziesz potrzebował finalnej.

Bambo napisał(a):

Jednak dowiedziałem się, że niektórzy też biorą kredyt na samą umowę rezerwacyjną. Jakie banki się na to godzą? o_O. I co się dzieje, jak np jednak deweloper coś zepsuje z chatą i nie zostanie ona oddana w planowanym terminie tylko pół roku później.

Od starania się o kredyt do podpisania umowy kredytowej jest bardzo długa droga. Niektóre banki jak słusznie zaznaczyłeś pozwalają rozpocząć proces starania się o kredyt na podstawie umowy rezerwacyjnej ale na kolejnych etapach i tak musisz dostarczyć umowę przedwstępnej sprzedaży a następnie kopię aktu notarialnego na podstawie którego wypłacany jest kredyt. Nie mam doświadczenia z deweloperami sam swoje mieszkanie kupowałem z rynku wtórnego więc od razu spisałem umowę przedwstępną bo więcej banków ją respektuje a mi zależało na czasie dlatego chciałem od razu złożyć wszystkie dokumenty żeby dostać decyzję jak najszybciej.

@Schadoow:
Fakt, nie mam żadnych kar dla dewelopera jeśli zerwie umowie. Być może zjeb**em, nie przemyślałem tego. Trudno, najwyżej tam nie zamieszkam xd.

A jeśli nie ma takich zapisów to nie działa tu jakieś inne prawo?

@Bambo: Umowa rezerwacyjna nie jest to umowa zdefiniowana więc pełna swoboda jest jeśli chodzi o zapisy. Natomiast nie ma tam nic więcej.

@Bambo: W umowie rezerwacyjnej masz zapisane, że wpłacasz Zaliczkę czy Zadatek?

@Bambo: a czemu po prostu umowy deweloperskiej nie podpiszesz?

@somekind:

Bo jak jest mały deweloper to umowę może podpisać dopiero jak ukończy chatę. Nie wiem czemu tak jest ale tak jest.

Ale to jakieś prawo im tak zakazuje, czy lenistwo? :P

Radca kredytowy mówił, że jeśli nie ma skończonej chaty (czyli nie ma umowy) to nie ma jak brać kredytu.

Ech, dlatego ja nie cierpię wszelkich pośredników typu księgowa, doradca, scrum master, itd. poza braniem kasy za nic i manipulowaniem niczego nie robią.

Kalendarium moje:
29.01 - akt notarialny przedwstępny pt. Umowa zobowiązująca do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności
01.02 - przelanie 10% ceny nieruchomości deweloperowi
27.04 - umowa kredytowa
29.04 - przelanie 45% ceny nieruchomości deweloperowi (i zgaduję, że bank przelał swoje 50% też)
24.08 - akt notarialny właściwy pt. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia

I z tego, co rozumiem, to do 24.08 deweloper nie miał dostępu do tych pieniędzy, więc on nie mógł uciec z kasą na Antarktydę, a ja muszę żyć ze swoim wyborem.

Tak więc miałem kredyt i radośnie go spłacałem zanim jeszcze mieszkanie mi wybudowali. Bank wymagał umowy umowy przedwstępnej, co jest chyba oczywiste, bo jakby banki dawały kilkaset tys kredytu każdemu kto wejdzie do oddziału i powie, że chce, bez sprawdzenia czy deweloper faktycznie istnieje i dana nieruchomość jest chociaż w planach, to by szybko popłynęły. :)