Zakup mieszkania na zasadzie cesji

Powstaje dość sporo bloków, ceny mieszkań idą w góre, więc tutaj pytanie, interesowaliście się tematem nad kupnem tzw. dziury w ziemi na zasadzie cesji?
Prawo do własności na zasadzie cesji można kupić za 10% wartości mieszkania, reszte na koniec, ale reszta nas w tym przypadku nie obchodzi.

Kupujemy takie "mieszkanie" jako jeszcze "dziure w ziemi", przykładowo m2 za 9000-9500zł, za kilka miesięcy próbujemy go sprzedać o 1000zł więcej za m2.
Na takim mieszkaniu 40m2 jesteśmy ok. 35-40k do przodu i nie musimy wykładać całej kasy na mieszkanie, ktoś się wgłebiał w temat?

Temat do dyskusji

O czymś takim to jeszcze nie słyszałem, ale brzmi trochę jak byś mówił o opcjach, czyli instrumencie, który w 9 na 10 przypadków jest czystą spekulacją.

Bawić się w coś takiego można, ale zbadaj czy Twoje pieniądze są wtedy w jakiś sposób zabezpieczone czy na przykład jak deweloper splajtuje to zostajesz z niczym. Dolicz też koszty poboczne typu spisanie aktów notarialnych, podatki od sprzedaży itp i pamiętaj, że jak wyjdziesz na transakcji na zero czy minus to te koszty i tak poniesiesz.

W każdym razie pamiętaj, że na wszelkich dźwigniach, opcjach itp rezultaty są bardzo spektakularne w stosunku do włożonego kapitału, ale co ważne dotyczy to zarówno zysków jak i strat.

To brzmi tak prosto, że aż dziwne, że większość mieszkań tak nie chodzi.
Jaka jest gwarancja, że deweloper nie wypowie umowy, żeby samemu drożej nie sprzedać gdy ceny skoczą?
Deweloperzy się w ogóle zgadzają na takie coś?

somekind napisał(a):

Deweloperzy się w ogóle zgadzają na takie coś?

Oczywiście, że nie zgadzają się.

@mariusz00: problem z tego co rozumiem jest taki, że przy cesji umowy masz trzech aktorów, a nie dwóch:

• dewelopera,
• obecnego właściciela,
• potencjalnego właściciela

I wszyscy trzej muszą zgodzić się na cesję. Dla dewelopera to jest utrata dodatkowego zysku, więc dlaczego miałby się na coś takiego zgodzić?

Deweloperzy godzą się na wczesnym etapie / nie schodzących inwestycjach / inwestycjach z obciążeniem prawnym itp.
Tutaj na przykład Dom Development, podejrzewana koperta pod stołem, tłumaczenia pana Trzaskowskiego i protest mieszkańców: https://miastojestnasze.org/afera-na-kamionku-silny-protest-mieszkancow/

Z tego co wiem:

• Deweloper musi wyrazić zgodę na cesję
• Jeżeli nie sprzedasz to musisz zapłacić za mieszkanie, także ryzyko jest po twojej stronie

Generalnie nie flipował bym teraz jak rosną stopy procentowe, złośliwi mówią że Galpa dojedzie do 3% w styczniu. Podwyżka stóp procentowych zmniejsza zdolność kredytową.
Ale generalnie jak nie lubię fliperów i spekulantów.

Z drugiej strony raport NBP za II kwartał mówi że średni czas sprzedaży mieszkania zbliża się do 1 kwartału...