B2B - wynajem mieszkania jako koszt uzyskania przychodu

Odpowiedz Nowy wątek
2018-11-26 20:22
0

Witam

Sprawa jest taka:
Wynajmuje mieszkanie, mieszkam w nim, jest to dla mnie jakiś tam koszt miesięczny.
Mój kontrahent dla którego świadczę usługi jest oddalony około 5km od mieszkania i jest w tym samym mieście.

W mieszkaniu mam stanowisko komputerowe z biurkiem, krzesło obrotowe, szafa na teczki, drukarka.
Pytanie czy mogę odliczyć to od podatku w tej sytuacji ? Jak nie całość to ile ?

Mieszkanie na cele biurowe - mozesz odliczyc tyle % ile stanowi czesc biurowa w tym mieszkaniu. Garsoniere w innym miescie w ktorej mieszkasz sam, bo pracujesz w siedzibie klineta w innym miescie wojwodzkim i nie placisz dzieki temu za hotel / paliwo /czas mozesz cala - wlasciel nie musi sie na nic zgadzac bo tylko mieszkasz, musi tylko wystawiac rachunki do czego ma obowiazek jezeli o to poprosisz - INTERFERON_ALFA_STG 2019-07-12 11:32
Tylko po co się bawić w takie akcje, skoro sama umowa zawarta z prywatnym właścicielem mieszkania także daje prawo do wrzucenia w koszty. Oczywiście - VAT nie odliczysz, ale w podanym przez Ciebie przypadku także nie będzie takiej możliwości, więc w sumie niczego to nie zmienia, a umowa (zresztą nie tylko dotycząca mieszkania, bo również np. zakupu używanego komputera czy samochodu od osoby niemającej DG) stanowi podstawę do zaliczenia danego wydatku w koszty. - cerrato 2019-07-12 11:48
@cerrato: w sensie po co sie bawic w wystawianie rachunkow? Ksiegowa mojego wlasciciela tak stwierdzila, byc moze nie jest to konieczne - INTERFERON_ALFA_STG 2019-07-12 15:58
na pewno nie jest to konieczne. Ale różni ludzie mają różne pomysły ;) A co do fragmentu księgowa mojego właściciela - byłem przekonany, że niewolnictwo zostało już dawno temu zniesione, a tu proszę, jaka niespodzianka :D - cerrato 2019-07-12 15:59

Pozostało 580 znaków

2018-11-26 20:26
0
itsme napisał(a):

Jeśli 5km to nie, jeśli w innym województwie (niż adres zamieszkania) to tak.

No to dokładnie tak to wygląda ,że przeprowadziłem się do innego miasta i innego województwa, a zameldowany jestem na starym adresie.

Czy w takim przypadku trzeba rejestrować działalność gospodarczą na adres mieszkania wynajętego ? Bo jeśli trzeba to podobno właściciel musi to zgłosić do urzędu miasta i przez to płaci wyższy podatek.
Czy w takim przypadku umowa najmu musi jakąś odpowiednią klauzule ,mówiąca ,że "właściciel wyraża zgodę na prowadzenia działalności gospodarczej przez najemce" ? czy wystarczy zwykła umowa najmu ?

edytowany 1x, ostatnio: Tomasz Kollennger, 2018-11-26 20:49

Pozostało 580 znaków

2018-11-26 21:01
Mayy Kretss
0

To nie przejdzie, nie ma szans. Mozesz odliczyc koszt jesli w mieszkaniu masz biuro, ale tutaj jest znowu milion obostrzen i to tez nie jest zbyt proste. Lepiej wynajac mieszkanie pod biuro, ale watpie zeby zwykly Pan Janusz z Pania Janina zgodzili sie na to, bo placi sie totalnie inne podatki. Krotko mowiac - nie polecam kombinacji, bo sie utopisz.

Poza tym - ksiegowa do wymiany, bo powinna stlumic ten pomysl w zarodku ;-)

Pozostało 580 znaków

2018-11-26 21:09
0

Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Jeśli adres zameldowania jest tak zwanym ośrodkiem interesów życiowych - możesz wrzucić w koszta (niekoniecznie jako biuro tylko jako zabezpieczenie uzyskania przychodów).
Kwestie uzasadnienia tego dla urzędu skarbowego pozostawiam Tobie.

http://www.podatki.egospodark[...]a-przychodu-firmy,1,70,1.html

edytowany 1x, ostatnio: etterpriz, 2018-11-26 21:10

Pozostało 580 znaków

2018-11-26 21:17
0

Tu jest artykuł na ten temat:
https://www.portalfk.pl/pit/w[...]ch-ibpbi141596610sk-9359.html

Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, iż w sytuacji gdy miejscem zamieszkania Wnioskodawcy (będące jednocześnie siedzibą jego firmy) jest miasto X, a miejscem świadczenia w ramach prowadzonej działalności gospodarczej usług konsultacyjnych w charakterze developera/programisty będzie miasto Y (znajdujące się w innym województwie), to wydatki jakie będzie ponosić Wnioskodawca z tytułu wynajmu i używania mieszkania w miejscu (miejscowości) świadczenia tych usług, stosownie do postanowień art. 22 ust. 1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będą mogły w okresie świadczenia tych usług stanowić koszty uzyskania przychodów prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej./>
Czyli tu się zgadza moja sytuacja

Aby wydatek mógł być uznany za koszt uzyskania przychodu winien, w myśl powołanego przepisu spełniać łącznie następujące warunki:

  • pozostawać w związku przyczynowym z przychodem lub źródłem przychodu i być poniesiony w celu osiągnięcia przychodu lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodu,
    Tu też się zgadza bo muszę mieszkać blisko miejsca wykonywanych usług, a siedzibę firmy mam w innym województwie oddaloną o ponad 300km.

  • nie znajdować się na liście kosztów nieuznawanych za koszty uzyskania przychodów, wymienionych w art. 23 ust. 1art. 23 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    Co do art.23 https://www.arslege.pl/defini[...]skania-przychodow/k71/a18876/ to są to jakieś oczywiste rzeczy które nie wrzuca się w koszty

  • być właściwie udokumentowany.
    I tu pytanie czy zwykła umowa najmu jest wystarczająca ? Rozumiem ,że muszą podawać rachunki wykonywanych przelewów ,ale czy coś jeszcze ?

Rozmawiałem z księgową i ona mówiła ,że jak najbardziej tylko musiałby właściciel wyrazić zgodę na prowadzenie działalności i żebym miał sprzęt potrzebny do pracy w mieszkaniu czy komputer, biurko itp.
Jednak ja nie chce prowadzić działalności w mieszkaniu tylko, najem tego mieszkania jest niezbędny do uzyskania przychodu.
No bo co codziennie mam robić 600 km autem z siedziby firmy ? Albo opłacać hotele ?
Wiadomą i oczywistą sprawą jest ,że najem jest najmniejszym kosztem w tych wszystkich opcjach.

Pozostało 580 znaków

2018-11-26 21:20
0

Paaaaanie daj se spokój. podczas kontroli naprawde łatwo wpaść. wystarczy ze urzednik zobaczy szafy z Twoimi prywatnymi rzeczami i np nieposcielone lozku. i juz dziekuj dowidzenia, mieszkania nie odliczysz a jeszcze kare zaplacisz. naprawdę nie warto. Chyba ze tam tylko i wylacznie pracujesz, nie spisz, nie mieszkasz itp. to wtedy nie masz sie czego bac i z czystym sercem mozesz sobie odliczać.

a co tego jak ma wyglądać umowa to nie lepiej zapytać np doradce podatkowego niż sluchac jakichś randomowych ludzi z internetu?

Pozostało 580 znaków

2018-11-26 22:52
Mayy Kretss
0

Ale powiedziales, ze Ty tam mieszkasz, a nie prowadzisz dzialalnosci. Sam powiedziales, ze uslugi wykonujesz u Twojego kontrahenta, a mieszkania uzywasz do mieszkania. To tak nie dziala, ksiegowa, albo Cie nie zrozumiala, albo jest kiepska. Kiedys wpadlem na ten pomysl, ale:

  • musialbym wydzielic osobny pokoj jako biuro - nie moze to byc Twoj salon czy sypialnia
  • musialbym obliczyc powierzechnie i umowa najmu musialaby stanowic jaka czesc mieszkania, bo wlasciciel nie moze tego rozliczyc jako ryczalt, czyli stosuje sie wyzsza stawka
  • w razie kontroli musialbym udowodnic, ze tam rzeczywiscie mam biuro, wiec jakies "dowody" na prowadzenie tam biura przedstawic - a w kontrakcie mialem jasno napisane, ze uslugi wykonuje u kontrahenta, wiec od razu jestem na straconej pozycji

Zastanow sie czy Ci sie oplaca, bo w razie kontroli poplyniesz jak juz ktos powiedzial. Wielu takich Januszy juz przenosilo firmy za granice, kombinowalo, kupowalo mase sprzetu - jesli bedziesz mial kontrole to naprawde bedzie kiepsko.

Oprócz tego podatek od nieruchomości bywa 30 wyższy dla działalności niż dla celów mieszkaniowych. - lubie_programowac 2018-11-27 09:15

Pozostało 580 znaków

2018-11-27 08:28
Wesoły Kot
0

Niedawno interesowałem się tym tematem. Znalazłem kilka indywidualnych interpretacji podatkowych odnośnie tej kwestii.

Księgowa mi powiedziała, że jeżeli uzyskam taką indywidualną interpretację dla siebie to mógłbym wrzucać w koszty wynajem takiego mieszkania. Jeszcze nie testowałem tego. Zastanawiałem się też, czy można by takie rzeczy rozliczyć wstecz jako korektę pitów. Podobno można to zrobić do 5 lat wstecz. Tylko czy skarbówka to zaakceptuje ?

Pozostało 580 znaków

2018-11-27 08:35
Wesoły Kot
0

Tutaj są sygnatury tych interpretacji do wyszukania na stronie ministerstwa - dotyczą ludzi z it na B2B :

1462-IPPB1.4511.112.2017.1.MJ
0461-ITPB1.4511.1049.2016.1.PSZ
0115-KDIT3.4011.359.2017.1.AK
0114-KDIP3-1.4011.416.2018.1.MT
IBPBI/1/415-1380/14/WRz
IPTPB1/4511-541/15-2/MM

ale wiesz ze indywidualna interpretacja nie oznacza ze zostanie uznana ? - Michał Urbaniak 2018-11-27 09:56
@Michał Urbaniak: Co nie oznacza, że nie powinno się próbować ;) - etterpriz 2018-11-27 18:55
pewnie ze popieram probowanie. nie moja kasa a moze wyjsc z tego jakies ciekawe info :D - Michał Urbaniak 2018-11-27 19:31
Żadne info ciekawe nie wyjdzie bo każdy urząd ma inne interpretacje. To, że jemu może się udać lub nie, nie oznacza, że dana interpretacja będzie poprawna dla innego US. - etterpriz 2018-11-27 19:36
Co nie oznacza, że nie powinno się próbować ;) - Michał Urbaniak 2018-11-27 21:25

Pozostało 580 znaków

2018-11-27 21:30
1

Działalnośc mam zarejestrowaną w mieście 80 km dalej. Tam też podany adres zamieszkania. Wystąpiłem o indywidualną interpretację podatkową, czy mogę sobie wrzucić w koszta. Dostałem odpowiedź pozytywną.

Warunek jest taki, że musisz mieszkać w pokoju/mieszkaniu sam - nie może tam oficjalnie mieszkać twoja rodzina.

Warto też podać fajen argumetny typu: czas, bezpieczeństwo danych klientów i ich zabezpieczenia oraz niedogdności w tej wkestii wynikłe z konieczności podróży jeśli nie wynajmujesz, ,możliwe straty, koniecnzość pracy zespołowej i spotkań itd.

Dostajesz FV za wynajem? - onomatobeka 2018-11-28 10:12
Rozumiem. Myślałem, że może można jakoś to załatwić wynajmując od osoby fizycznej. - onomatobeka 2018-11-28 12:29
wydaje mi się, że można, jeśli masz umowę i dowody wpłat np. przelew czy jakiś inny rachunek, to dlaczegóż nie - grski 2018-11-28 12:54

Pozostało 580 znaków

2018-11-27 21:43
pozdroooo
0

jak jest daleko i wynajem bedzie tanszy niz dojazdy i/lub hotele to mozesz, tylko musisz mieszkac sam. lepsze to niz tracenie 5h w samochodzie

Pozostało 580 znaków

Odpowiedz
Liczba odpowiedzi na stronę

1 użytkowników online, w tym zalogowanych: 0, gości: 1, botów: 0