Odbiór mieszkania deweloperskiego Warszawa 2023

0

Cześć, ktoś z Was odbierał może w ostatnim czasie mieszkanie w Warszawie lub okolicach i może polecić firmę/fachowca wspierającego przy odbiorze? Mam na myśli sprawdzenie mieszkania w stanie deweloperskim pod kątem norm, poprawności wykonania, zgodności ze sztuką budowlaną itp. Czy z Waszych doświadczeń lepiej wziąć jedną z firm "sieciówek" zajmujących się odbiorem czy też samodzielnego fachowca?

A może przy Waszych odbiorach wyszło coś nieoczekiwanego? Lub z perspektywy czasu żałujecie, że czegoś nie dopełniliście na etapie odbioru?

3

Ja nie Warszawa, i nie 2023, ale ogólnie żałuję, że zrobiłem odbiór z fachowcem. Do niego samego nie mam nic, profesjonalnie wszystko obejrzał, spisał raport, i parę grubszych rzeczy wygarnął developerowi od razu. Ale cała te procedura sprawiła, że tak naprawdę straciłem 2 miesiące życia przez to, że developer potem naprawiał te wady. Mój Mietek zrobiłby to szybciej przy okazji reszty robót.

1

Wysłałem Ci numer na priv. Weź fachowca, zmierzcie mieszkanie (znajomemu wyszło, że ma prawie 1m2 mniejsze mieszkanie, niż w akcie), umyjcie szyby i obejrzycie ramy okien, niech łatą przeleci po ścianach, poszarpie barierką na balkonie itd. Mieszkanie będą oddawać kolesie, którzy będą Cię chcieli przegadać, wmówić, że głupoty gadasz, że jest dobrze itd. Nie daj się :) Rób zdjęcia i jak uważają, że jest ok, to niech to na papierze dadzą (tylko niech się ktoś z imienia i nazwiska podpisze, a nie pieczątką firmy).
U mnie nie były wszystkie przewody podłączone (domofon nie działał, kabel antenowy nie był wpięty do rozdzielni), barierka na balkonie poszła do przemalowania (bo farba już schodziła) i kilka drobnych rzeczy dodatkowo do poprawy. Oczywiście wmawiano mi, że jest ok, ale jak powiedziałem, że skoczę wydrukować zdjęcia i mają się podpisać pod tym, to jednak łaskawie zgodzili się naprawić.
Czego nie udało mi się wywalczyć, to fakt, że wsadzili umywalkę w łazience przy samych drzwiach (dosłownie w samym rogu), ale niestety nie ma normy, która do definiuje i musiałem na własny koszt przerabiać (odsunąć pół metra od drzwi).

1

Ja korzystałem z PewnyLokal.pl

0

Tak z ciekawości, co taki fachowiec sprawdzi czego nie można sprawdzić samemu? Piszecie o niepodłączonym kablu i źle pomalowanej barierce.

2
MiL napisał(a):

Tak z ciekawości, co taki fachowiec sprawdzi czego nie można sprawdzić samemu? Piszecie o niepodłączonym kablu i źle pomalowanej barierce.

Tu bardziej chodzi o emocje i skupienie, a nie o to, co możesz sam sprawdzić. Przeważnie od dewelopera są 3-4 osoby, wszyscy mówią, że szybko szybko, bo dziś jeszcze 20 odbiorów mają. Sporo osób nie szuka usterek, tylko już na odbiorze wybiera kolor ścian i firanek (a po podpisaniu odbioru jest dopiero "o kurde, nie zauważyłem tego". No i wtedy płacisz, ale innemu fachowcowi za naprawę.
Jak chcesz sam sprawdzać ściany (piony ścian / tynki) musisz zainwestować w łatę 2 albo 2.5m. To już jest koszt, a u nas w branży raczej tego nie wykorzystasz potem.
Niepodłączony przewód od domofonu - podczas odbioru nie ma prądu w mieszkaniu (bo nie masz jeszcze umowy z dostawcą energii), więc nie zadzwonisz domofonem i tego tak łatwo nie sprawdzisz.

0

Ja brałem znajomego, który jest budowlańcem i sam jest na odbiorach a mimo to wziąłbym drugi raz fachowca. Pierdzielenie się z deweloperem o usterki to droga przez mękę, bez znaczenia czy chcesz się kłócić o dziurkę czy rysę w tynku, którą i tak pokryjesz potem gładzią czy problemem są rysy w oknach albo wiejące okna.
O ile faktycznie sam możesz sobie posprawdzać kąty i odchylenia kupując 2m łatę i kątownik o tyle nie wiem czy wiesz jak sprawdzić czy okna są szczelne, ściany są suche i czy wentylacja mechaniczna działa poprawnie itd.

O pewnym lokalu słyszałem dobre opinie, jak masz jakiegoś znajomego który brał to zawsze możesz ominąć prowizję pośrednika i skontaktować się z gościem prywatnie, będzie 50% taniej.

0

Jaka jest średnia cena odbioru mieszkania / domu przez fachowca?

0
Baiskey napisał(a):

Jaka jest średnia cena odbioru mieszkania / domu przez fachowca?

W Poznaniu jeszcze rok temu to było 500-800 zł (zależy od stopnia dokładności).

1

Dzięki za wszystkie informacje. Jestem już po przeglądzie mieszkania i wypada podzielić się swoimi doświadczeniami.

Przeanalizowałem ofertę ok 10 firm, przedział cenowy wahał się od 300 zł do 1000 zł.

Ostatecznie odbierałem z inżynierem z Pewnego lokalu. Cenowo wyszło dość drogo, bo 899 zł (pełen pakiet, polecam się chwilę chociaż potargować, za cały pakiet plus raport zeszli z 1000 zł na 899 zł), ale z usługi jestem zadowolony, mieszkanie zostało całkiem skrupulatnie sprawdzone. Potwierdził to też fachowiec, który będzie wykańczał mieszkanie. U nas na ten moment nie wyszły żadne poważne uchybienia, raczej drobne poprawki.

1 użytkowników online, w tym zalogowanych: 0, gości: 1