Oszczędzanie na mieszkanie

Hej, w związku z ostatnimi bardzo wysokimi wzrostami cen mieszkań (mówi się o wzrostach około 10%) zastanawiam się, w jaki sposób można uzbierać na własne mieszkanie, bez większych strat.
Mieszkam w trójmieście i mówię o cenach które panują na tutejszym rynku.. Załóżmy, że mieszkanie, które chciałbym kupić, kosztuje około 300k, a rocznie jestem w stanie odkładać 30k. Jeśli w rok, mieszkanie, które chce kupić, podrożeje o te 10%, czyli w tym wypadku 30k, całe moje oszczędzone pieniądze idą się walić. Nawet jeśli będę odkładać 50k, to realnie zbliżę się do mojego celu tylko o 20k.

1. Można tak oszczędzać nie wiadomo jak długo i liczyć na zatrzymanie wzrostów cen, poprzez na przykład zwiększenie w końcu stóp procentowych przez naszych zarządzających. W tym czasie można oczywiście jakoś inwestować te pieniądze, ale przy obecnych oprocentowaniach na lokatach, zyski będą marne, dużo poniżej inflacji. Można próbować na giełdzie lub w innych miejscach, ale tu też jest ryzyko. Oczywiście w tym czasie dochodzi koszt wynajmu mieszkania..
2. Drugą opcją jest uzbieranie chociaż na 20-30% wkładu i kupno na kredyt - przy obecnych cenach i stopach procentowych (które mogą spaść lub wręcz przeciwnie).

Szczerze, to ten wzrost cen mieszkań wydaje się tak abstrakcyjny, że gdyby nie to, że my programiści w miarę dobrze zarabiamy, to już dawno myślałbym o emigracji.

Jak uważacie, która opcja jest waszym zdaniem bardziej korzystna?

rynek mieszkaniowy ma to do siebie, że nie będzie rósł w nieskończoność. Jeśli chodzi o jakieś lokaty to zapomnij o czymkolwiek stabilnym, co się choćby zbliży do 10%. Jeśli chodzi o kredyt to musisz sam sobie odpowiedzieć czy Ci się to opłaci - tu jest dużo zmiennych - okres kredytowania, wkład własny, kwota kredytu

Jest też trzecia opcja - odkładaj znacznie więcej.

A co jest złego w kredycie hipotecznym na 25 - 30 lat? Też sie przymierzam do kredytu 1200 - 1400 rata miesięczna.

Z rynkiem mieszkaniowym jest sliska sprawa. IMHO nieruchomosci w dobrych lokalizacjach w duzych rozwijajacych sie miastach (Warszawa, Krakow, Wroclaw, Trojmiasto itp) beda trzymaly cene. Przy czym dobra lokalizacja to nie przedmiescia bez komunikacji i z godzinnym dojazdem do centrum.

Co do kredytu -> warto odlozyc jak najwiecej wczesniej. Mozemy wynegocjowac lepsze warunki + mniej do splaty czyli mniej odsetek. W przyblizeniu przez 30 lat splacamy dwa razy tyle co pozyczamy. Niestety teraz przy wyjezdzie na zachod nie ma takiej przebitki jak kiedys.

@ZielonySzmaragd: co zlego? To ze gdyby nie kredyty mieszkania bylyby sporo tansze.

Ja sie komus rodzina powieksza, to nie ma innej drogi, jak kredyt hipoteczny. Co innego bezdzietny kawaler, który może mieszkac na 15 qm.

WhiteLightning napisał(a):

To ze gdyby nie kredyty mieszkania bylyby sporo tansze.

Bo nie byłoby ich wcale, więc cena byłaby null?

Najlepsza opcja to chyba wziąć kredyt z dużym wkładem własnym, na jak najdłuższy termin i spróbować spłacić nie w 25 lat tylko w 5.
Co o tym sądzicie?

@lampasss w umowach czesto sa kary za wczesniejsze splacanie (np do pewnej kwoty, albo od pewnego roku). przyklad ktory podajesz raczej pod to podpada. bardziej obstawial bym 10-15 lat.

@OP: zbytnio teoretyzujesz- masz za maly wplyw (innych kupujacych/deweloperow/banki/politykow, zdrowie, pracodawce itp). Jesli nie chcesz/mozesz czekac wez ten kredyt, tylko przelicz... Masa ludzi bierze na 30 lat/z minimalnym wkladem bo tak. Mozesz przyjsc z wyzszym wkladem wlasym i zamiast 500 tys zejsc troche nizej lub/i ugrac mniejsze/brak kar/ograniczen na extra nadplaty.

Wynajem jest kompletnie bez sensu w 90% przypadków przy obecnych realiach. Jeśli zdarzy się nagła sytuacja tj. utrata pracy/wypadek/drastycna podwyżka stóp to przecież można sprzedać mieszkanie z kredytem. Obecnie rata kredytu może przewyższać cenę najmu. Wynajmując nigdy na tym nie zyskamy, biorąc kredyt jest całkiem spora szansa, że zyskamy a ile to już zależy głównie od stóp procentowych.

Ja tam tylko proponuje inwestowanie zamiast oszczędzania. Przykład: Najlepsze spółk dywidendowe mają po 10% dywidendy. 2 - jeśli nie ma się dzieci można kupić mieszkanie np. 3 pokojowe za kredyt a 2 wynająć komuś innemu - niech oni Ci spłacają kredyt.

z takich dynamicznych inwestycji dwóch gości z pomorza założyło fałszywe sklepy internetowe, zarobili ponad 2,5mln zanim interes rypnął :)